Самое важное, что вам нужно знать
- Чтобы максимизировать прибыль, Майк Брауэр сосредотачивается на покупке доступных по цене транспортных средств для отдыха и быстрой их окупаемости, предварительно изучая предпочтительные модели, частоту и стоимость аренды, а также стоимость покупки.
- Аренда автодомов предполагает, что имущество может быть повреждено, как это показал пример Брауэра, который подал 4 крупных страховых иска из 112 бронирований, самый крупный из которых составил 12 000 долларов, но эффективное страховое покрытие (например, RVshare) быстро покрыло ущерб.
- Помимо финансовой выгоды (Брауэр заработал на сдаче в аренду больше, чем стоил его фургон), этот побочный бизнес приносит личное удовлетворение, знакомя новичков с миром транспортных средств для отдыха и помогая другим, что делает его устойчивым проектом для получения дополнительного дохода.
Девелопер недвижимости Майк Брауэр впервые скачал приложение RVshare в 2018 году с целью продать свой трейлер Jayco Jay Flight стоимостью 8,800 долларов.
Но он никак не ожидал такого огромного интереса к сдаче в аренду своего трейлера, который принес ему и его жене Кристин 3,600 долларов за первые 90 дней — почти половину стоимости трейлера, который он планировал продать. Эта история иллюстрирует один из многих простых способов быстро заработать деньги.
За два с половиной года Брауэр увеличил количество сдаваемых в аренду объектов с одного до четырех и получил более 100 бронирований от семей разного размера, ищущих незабываемый и доступный отдых.
Для Брауэра настоящая награда — это возможность поделиться своей любовью к открытым дорогам с другими, хотя зарабатывать тысячи долларов в месяц тоже совсем неплохо.
Как Майк Брауэр заработал 50 000 долларов за два года с помощью RVshare
Поскольку у Брауэра, его жены и четверых детей большая семья, они постоянно ищут способы сократить расходы. Фактически, они открыли для себя финансовые преимущества жизни в автодоме после поездки в Диснейленд. Они обнаружили, что то, что обошлось бы им в 10 000 долларов в этой поездке, стоило им почти на 80% меньше.
Изначально Брауэр не хотел сдавать свой автодом в аренду; он хотел его продать. Но поиски лучшего места для продажи привели его к решению разместить объявление о сдаче в аренду через RVshare . Поняв, что сдача автодомов в аренду может стать прибыльным дополнительным заработком, Брауэр решил помочь другим людям наслаждаться красотой природы за небольшую часть стоимости. Для этого он принимает взвешенные решения относительно своих инвестиций.
Вместо автодомов класса А Брауэр покупает более доступные варианты, быстро окупает их и получает прибыль.
Перед покупкой нового или дорогого автодома рекомендуется изучить четыре важных фактора: какие модели люди предпочитают брать в аренду, как часто их сдают в аренду и по какой цене, а также за какую сумму вы можете позволить себе приобрести именно эту модель.
При размещении объявления о сдаче вашего автодома в аренду, изучите рынок и предложите конкурентоспособные цены. Хотя не стоит устанавливать слишком низкую или слишком высокую цену, окончательное решение о запрашиваемой цене остается за вами.
5 советов по размещению объявления о сдаче в аренду автодома на RVShare
Принимая решение о целесообразности открытия дополнительного бизнеса по сдаче в аренду транспортных средств для отдыха, учитывайте следующие советы.
1. Овладейте искусством отпускать.
Если мысль о присутствии незнакомцев в вашей постели или ванной комнате невыносима, даже после уборки, сдача помещения в аренду может быть не лучшим вариантом для вас.
Брауэр говорит, что присутствие посторонних людей в вашем пространстве — это «вероятно, самая большая проблема, которую приходится преодолевать владельцам автодомов». В конечном итоге, есть решения, такие как услуги уборки и постельное белье, или даже новый матрас, если он вам нужен.
Ещё одна суровая реальность заключается в том, что вещи могут повредиться, и в таких случаях нужно запастись терпением. Вместо того чтобы злиться, действуйте быстро, чтобы заменить или отремонтировать поврежденные предметы, или свяжитесь со своей страховой компанией.
После 112 бронирований Брауэр подал всего четыре «довольно крупных» страховых иска, самый крупный из которых составил 12 000 долларов после того, как арендатор проехал на своем 15-футовом автодоме под 14,5-футовым мостом, оторвав кондиционер от потолка.
Несмотря на разочарование, Брауэр быстро получил страховой чек на сумму 12 800 долларов для покрытия ущерба.
Спустя почти три года его точка зрения изменилась: «Изначально мы были более внимательны к этим мелким деталям в автодомах, к которым теперь привыкли, потому что тот, кто делает это впервые, может даже не знать, о чем спрашивать».
Легко обвинить арендатора, который не умеет зажечь плиту или водонагреватель, но эти задачи совсем не очевидны для новичков.
Чтобы расширить возможности арендаторов и избежать проблем, как мелких, так и крупных, Брауэр рекомендует с самого начала четко информировать их и направлять к полезным ресурсам, таким как обучающие видеоролики или руководства.
См. также: 10 способов получать пассивный доход от своего автомобиля
2. Обеспечение надлежащего страхового покрытия.
Хотя Брауэру пришлось подать страховой иск уже после второго бронирования, эффективность работы RVshare в этом процессе побудила его продолжить аренду.
Помимо профессионализма, Майка впечатлила их помощь в оформлении документов и готовность поддерживать бесперебойную связь между всеми сторонами. Они обо всем позаботились; Брауэру оставалось лишь самостоятельно подать заявку.
Не все виды ремонта требуют подачи страхового заявления, но если это необходимо, воспользуйтесь страховкой для арендованных домов от RVshare :
- Она предоставляет страховое покрытие гражданской ответственности до 1 миллиона долларов и комплексное страхование и защиту от столкновений до 200 000 долларов через компанию MBA Insurance.
- Страховка на случай аренды активируется бесплатно после того, как ваш автодом будет размещен и забронирован.
- Если ваш автодом застрахован компанией RVshare, стандартное страховое покрытие автоматически включено в стоимость бронирования.
- Если вашему автодому более 15 лет, вы имеете право только на страхование гражданской ответственности.
Цены варьируются в зависимости от модели автодома, но Брауэр говорит, что компания RVshare договорилась о справедливой цене от его имени, и это помогло ему выбрать страховой полис, который наилучшим образом соответствовал его потребностям.
Если вы не хотите пользоваться страховкой RVshare, вы можете оформить её самостоятельно. Однако одновременно использовать обе программы невозможно.
Поскольку вы не можете восполнить пробелы в страховом покрытии с помощью страхования для владельцев автодомов, убедитесь, что вы выбрали страховую компанию, которая предоставляет наилучшее и наиболее полное страховое покрытие, которое обеспечит вам и вашим арендаторам максимальную безопасность в любой ситуации.
3. Выполняйте свои обещания: Обеспечивайте превосходное обслуживание клиентов.
От документирования каждой транзакции и тщательной проверки каждого клиента до предоставления помощи на дороге и отсутствия предоплаты — платформа RVshare является раем для владельцев, обеспечивающим пассивный доход .
Но, несмотря на простоту этого бизнеса, ваше предприятие по сдаче жилья в аренду не будет процветать без внимательного обслуживания клиентов. Вам все равно необходимо быть доступным для ответов на вопросы и решения проблем, как это делает Брауэр. Он уделяет особое внимание общению с арендаторами, обсуждая их вопросы и поддерживая их в стремлении воплотить в жизнь мечту о путешествии на автодоме.
И обязательно отвечайте быстро. «Если вы не ответите человеку, когда он нажмет кнопку „забронировать сейчас“, вы не получите этот заказ», — предупреждает Брауэр.
Качественное обслуживание клиентов – это беспроигрышная ситуация: арендаторы оценят ваше внимание, и это эффективная тактика, позволяющая превзойти конкурентов.
4. Предусмотрите эти затраты и проявите творческий подход к их снижению.
Расходы Брауэра на техническое обслуживание выросли с тех пор, как он приобрел четыре таких дома на колесах, но он говорит: «Большинство жилых помещений [в домах на колесах] не требуют больших затрат на обслуживание».
Многие виды ремонта просты и требуют лишь посещения хозяйственного магазина и просмотра пары обучающих видеороликов на YouTube. Брауэр подсчитал, что тратит от 30 до 50 долларов на ремонт за один заказ. И примерно каждые четыре-пять поездок ему может потребоваться приобрести запасную часть стоимостью 100 долларов.
Услуги уборки стоят 60 долларов за одно бронирование, но Брауэр сэкономил деньги , убирая сам, когда у него было меньше автодомов. Кроме того, он хранит свои автодома на небольшом участке земли, к которому у него есть доступ благодаря бывшему работодателю, что позволяет ему экономить на оплате парковки для автодомов.
حتى مع التكاليف المتزايدة، تمكن براور من سداد ثمن عربة ترفيهية، وشراء Plus، والحصول على إجازات مدفوعة الأجر، وذلك بفضل قيامه بالكثير من أعمال الصيانة بنفسه.
Чтобы получить аналогичный опыт, следуйте примеру Брауэра. Будьте открыты к приобретению новых навыков, которые уменьшат вашу зависимость от других, и будьте готовы выполнять работу самостоятельно. Вы можете сэкономить деньги, выполняя техническое обслуживание самостоятельно или используя бартер в рамках своей сети контактов.
Приоритизация расходов на содержание дома в вашем бюджете также может помочь . Выделяйте часть своего заработка на эти расходы каждый месяц, прежде чем выплачивать себе зарплату.
5. Наблюдайте за сменой времен года.
Как правило, объекты недвижимости компании Brower приносят от 1,500 до 2,000 долларов в месяц с каждого объекта в Остине, штат Техас. Наиболее популярными сезонами являются весна, лето и осень.
Фактически, для Брауэра последние месяцы стали самыми успешными за всю его карьеру: в мае он заработал почти 20 000 долларов, в июне — 26 000 долларов, а в июле — 28 000 долларов, после покупки четвертой квартиры.
Но Брауэр делает это не только ради денег.
Хотя поначалу это было неожиданно, первое зимнее затишье напомнило Брауэру и его жене, что более спокойные месяцы дают им возможность использовать свой собственный автодом.
Прежде чем покупать детский электромобиль для сдачи в аренду, будьте открыты для всех возможностей. Вы можете получить немедленную прибыль, как Брауэр, но для получения прибыли может потребоваться время, особенно если вы находитесь не в популярном туристическом месте, таком как Остин.
В любом случае, наслаждайтесь процессом. По крайней мере, приятно знать, что для отпуска вам нужно всего лишь собрать чемоданы и отправиться в путь.
Аренда автодомов: дополнительная хижина, которую стоит посетить.
Брауэр говорит, что его жизнь — это череда последовательных экспериментов, и он ждет, чтобы увидеть, какие из них окажутся успешными.
Компания RVshare, безусловно, процветает. В итоге он продал свой автодом Jayco Jay Flight за 7,700 долларов. С учетом дохода от сдачи в аренду, он заработал больше, чем стоил сам автодом.
Помимо финансовой выгоды, работа Брауэра с RVshare была наполнена позитивными моментами. Ему нравится знакомить новичков с миром автодомов, и он получает удовольствие от помощи людям, одновременно управляя самодостаточным дополнительным бизнесом.
Нельзя бросить работу, сдавая в аренду один автодом, но это отличный дополнительный заработок , который поможет покрыть расходы на отпуск и сэкономить немного денег.
