Стоит ли покупать готовый дом или построить его? Плюсы и минусы каждого варианта

основные моменты

Средняя стоимость строительства нового дома составляет 665,298 XNUMX долларов США.¹
Средняя стоимость покупки существующего дома составляет 510,300 XNUMX долларов США.²
Тем, кто впервые покупает жилье, следует сосредоточиться на поиске существующего жилья.

Получать новые вещи так приятно, не правда ли? Что ж, все может стать еще лучше, если вы купите что-то, сделанное специально для вас. Вы можете точно сказать дизайнеру или строителю, чего именно вы хотите, и вуаля! Они сделают это специально для вас.

Проблема в том, что изготовленные на заказ вещи, как правило, обходятся дороже и изготавливаются дольше, чем купленные в магазине или произведенные серийно, особенно когда речь идет о домах.

Время и деньги — два важных фактора, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам принять оптимальное решение, давайте проанализируем плюсы и минусы строительства дома, а также расходы.

Дешевле ли построить дом, чем купить его?

По данным опроса Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства нового дома в 2024 году составит 665,298 XNUMX долларов США.³ В то время как средняя стоимость покупки существующего (уже построенного) дома в 2024 году составит около 510,300 XNUMX долларов США.⁴

Проведя простой расчет, вы обнаружите, что покупка существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам более 150,000 XNUMX долларов. Это большие деньги! (Только представьте, сколько поездок в Диснейленд вы могли бы совершить, имея такую разницу.)

Это имеет смысл, не правда ли? Покупка чего-либо нового (будь то сумка, автомобиль или что-либо еще) почти всегда обходится дороже, чем покупка чего-то подержанного. Подумайте о стоимости пары джинсов в комиссионном магазине и сравните их с покупкой новых в универмаге.

Из-за инфляции строители также платят более высокие цены за строительные материалы и другие необходимые им ресурсы, такие как заработная плата и топливо. Все это означает, что строительство дома Не Дешевле, чем покупать.

Строительство собственного дома или покупка готового дома

Возможно, вы сейчас просматриваете объявления Zillow и задаетесь вопросом: Сколько стоит построить дом? Что лучше — построить дом или купить? Возможно, это того стоит. . . . И возможно вы правы! Или строительство дома может оказаться для вас плохой идеей. Решение о строительстве или покупке дома зависит от вашей индивидуальной ситуации.

Когда мне предстоит принять важное решение (а какое решение может быть важнее покупки дома?), я люблю взвешивать все «за» и «против». Вот некоторые плюсы и минусы строительства и покупки дома, которые помогут вам принять правильное решение.

Получите полный план по недвижимости с новой книгой Дэйва.

Изучите план действий Дэйва Рэмси по правильной покупке, продаже и инвестированию в недвижимость, чтобы ваш дом стал источником комфорта, а не обузой. Изучите основы инвестирования в недвижимость, получите советы по выбору подходящей недвижимости, разумному финансированию и управлению инвестициями в недвижимость, чтобы получить от них максимальную выгоду.

Плюсы и минусы строительства дома

Преимущества строительства нового дома

Персонализация: Построив дом с нуля, вы сможете обустроить его в соответствии со своим образом жизни и вкусами — от планировки, шкафов и напольных покрытий до раковин, освещения и дверных ручек! Даже аналогичные дома, построенные в пределах микрорайонов, допускают некоторую индивидуальную настройку цветов, напольных покрытий и некоторых видов отделки. Итак, независимо от того, ищете ли вы деревенскую атмосферу или художественную атмосферу, вы можете сделать выбор дизайна заранее.
Отсутствие или низкая конкуренция: Когда у вас есть земля для строительства дома, очевидно, что у вас не будет конкуренции со стороны других покупателей.
Отсутствие обслуживания: Поскольку новые дома должны соответствовать современным строительным стандартам и включать в себя новейшие технологии, вам, скорее всего, не придется беспокоиться о крупных ремонтах или проблемах с техническим обслуживанием в первые несколько лет — никаких протекающих крыш или сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Ответ на вопрос: В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию.
Современность всего: Вы начнете новую жизнь как первый владелец своего дома и будете наслаждаться всем абсолютно новым. Я люблю запах нового дома, а вы?

Недостатки строительства нового дома

السعر: Мы все знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что это дороже, чем покупка существующего жилья. Это может быть не так уж и плохо, если ваш бюджет позволяет, но для некоторых такие дополнительные расходы могут стать настоящим препятствием. Фактически, в некоторых регионах стоимость строительства нового дома может быть на 20% выше стоимости покупки аналогичного существующего дома.
ждать: Строительство нового дома может занять около года — от планирования, согласования и непосредственного строительства. С другой стороны, процесс покупки существующего дома обычно занимает всего 30–60 дней.⁵ Кроме того, если вы строите дом, вам придется платить за жилье где-то, пока ваш новый дом не будет готов. Это означает, что вам, возможно, придется выплачивать текущую аренду или ипотеку, а также расходы на строительство в течение нескольких месяцев. Это дорого.
Никаких переговоров: Большинство покупателей приступают к процессу покупки существующего жилья в надежде договориться о более низкой цене. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, возможности для маневра в вопросах расходов на закрытие сделки или цены покупки недавно построенного дома ограничены, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход к переговорам. Но даже в этом случае вы, скорее всего, получите большую отдачу от своего вложения в существующее жилье.
Шум и хаос: Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, транспортным движением и большим количеством грязи вдоль дороги. Хуже того, в раму автомобиля может попасть кровельный гвоздь или шуруп. Конечно, со временем район станет тише, поскольку будут достроены другие дома, но это следует учитывать, если громкий шум и строительство в районе вас беспокоят.
Стресс: При строительстве дома вам придется приобрести землю, определиться с планировкой дома, выбрать напольное покрытие, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю и внешнюю отделку и т. д. — и все это в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями и расходами на строительство дома требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость и терпение, которые вам понадобятся, чтобы все сделать правильно. Чтобы облегчить себе часть этой нагрузки, наймите экспертов по управлению проектами.
Скрытые расходы: Знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это лишь вершина айсберга. Неожиданные улучшения и проблемы могут быстро повысить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в стоимость вашего контракта. Заложите в бюджет средства, необходимые для оплаты этих непредвиденных расходов наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как благоустройство территории и ставни — они тоже вас удивят.

Плюсы и минусы покупки существующего дома

Положительные

السعر: Существующий дом с характеристиками, аналогичными новому дому, обойдется вам дешевле. Но сравнивая цену нового дома с ценой существующего, убедитесь, что сравнение справедливо. Не стоит ограничиваться только площадью или количеством спален. Местоположение также играет большую роль в формировании цены. Например, вы можете найти старый дом в престижном районе по цене нового дома в менее престижном районе.
Быстрое закрытие: Когда вы покупаете готовый дом, вам не нужно ждать, пока застройщик установит шкафы или напольные покрытия, прежде чем вы въедете в него. Большинство сделок закрываются в течение 30–60 дней.⁶ (Время собраться достаточно!)
Место для переговоров: Как покупатель, вы можете договориться о цене с продавцом. Вы также можете договориться о таких вещах, как необходимость проведения ремонта дома. Это дает вам больше гибкости в контроле окончательной стоимости дома.
الموقع: Деньги, которые вы сэкономите, купив существующий дом, могут помочь вам приобрести дом в районе, который вам всегда нравился. Как говорят в сфере недвижимости, три самых важных фактора, которые следует учитывать при покупке дома, — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Инвестиции в престижное место часто являются долгосрочными инвестициями.

Недостатки покупки существующего дома

Дополнительные расходы на техническое обслуживание: По мере старения дома возрастает потребность в его обслуживании. Замена крыши или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может обойтись вам в тысячи долларов. Поэтому при выборе дома для покупки всегда учитывайте его возраст. Старая и неэффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также может привести к большим расходам на оплату коммунальных услуг.
Уступки: Возможно, вы не найдете дом, который будет соответствовать всем вашим потребностям и желаниям, и вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении некоторых вещей, которые вам не нравятся.
Продления: Вкусы предыдущего владельца могут не совпадать с вашими — возможно, вам не нравятся цвета краски или фурнитура. Поэтому заложите в бюджет средства на некоторые ремонтные работы, чтобы ваш дом стал похожим на дом. (Возможно, стоит избегать ярко-зеленого цвета.)
Экологические проблемы: Если вы покупаете очень старый дом, у вас могут возникнуть проблемы с плесенью или вредными химическими веществами, такими как свинцовая краска или асбестовая плитка.
Скрытые проблемы: Даже после осмотра дома вы можете обнаружить проблемы, которые инспектор пропустил. (Я настоятельно рекомендую провести осмотр дома перед покупкой. Не пропускайте этот шаг!)

Хотите получить более профессиональные консультации по недвижимости?

Подпишитесь на нашу рассылку! Наши информационные бюллетени будут приходить вам на почту дважды в месяц и содержать практические советы, которые помогут вам ориентироваться на рынке недвижимости и уверенно покупать или продавать свой дом.

Анализ средней стоимости строительства дома

Как я уже упоминал ранее, средняя цена продажи нового дома составляет 665,298 XNUMX долларов. Это большая сумма, но имейте в виду, что это средняя стоимость. Многие дома строятся за меньшую сумму, но более крупные и дорогие индивидуальные дома влияют на среднюю стоимость.

Найдите опытных агентов по недвижимости, которые помогут вам купить дом.

Ниже приведена разбивка затрат на строительство дома.

Комиссия за продажу	18,955$
Финансовые затраты	10,220$
Много	91,057$
Разрешения, сборы, планы	32,719$
Фундамент	44,748$
Обрамление	70,982$
Внешние работы	57,510$
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, сантехника, электрика	82,319$
Внутренняя отделка	103,391$
Заключительные шаги, благоустройство территории	27,710$
Прибыль строителя	72,971$
Разные расходы	52,716$
Общий	665,298$⁷

Стоит ли мне купить дом или построить его?

Возможно, вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать или строить дом. Я понимаю, это важное решение, и вы хотите принять правильное!

Если вы впервые покупаете дом, я рекомендую выбрать более доступный вариант и приобрести уже существующий дом. Вы сэкономите деньги и приобретете опыт владения жильем, прежде чем столкнетесь со строительством нового дома. Это также даст вам время на создание собственного капитала (стоимости вашего дома за вычетом суммы вашего долга). Продав свой первый дом, вы можете использовать этот капитал для оплаты строительства следующего дома.

Если у вас есть опыт покупки жилья, строительство дома может стать для вас приятным приключением. Но в любом случае не вносите ежемесячный платеж, превышающий 25% вашего чистого дохода — в противном случае вы рискуете остаться без жилья! Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте включить в бюджет взносы в товарищество собственников жилья (HOA), если ваш новый дом находится в районе, где действуют такие сборы.

В конечном счете, владение жильем — это отличный способ накопить богатство, независимо от того, покупаете ли вы его или строите, — просто убедитесь, что вы можете себе позволить выбранный вами путь.

Общие вопросы

Что лучше — купить дом или построить его?

Это зависит от вашего финансового положения и личных целей. Как строительство дома, так и покупка существующего жилья имеют свои преимущества и недостатки. Например, покупка готового дома обычно обходится дешевле, но строительство дома позволяет вам обустроить все именно так, как вы хотите. Строительство дома может дать вам уникальные преимущества, такие как выбор новейших технологий строительства и дизайна интерьера, а покупка готового дома — это скорость и удобство. Прежде чем принять соответствующее решение, вам следует внимательно изучить доступные варианты финансирования для каждого варианта.

Достаточно ли 500,000 XNUMX долларов, чтобы построить дом?

В некоторых случаях для строительства дома может быть достаточно 500,000 665,298 долларов. Но в среднем стоимость строительства нового дома составляет XNUMX XNUMX долларов.¹ Эта цифра сильно варьируется в зависимости от ряда факторов, включая размер дома, строительные материалы, местоположение земли и стоимость рабочей силы.

Строить дешевле, чем покупать?

нет. В среднем стоимость строительства дома превышает стоимость покупки существующего жилья более чем на 150,000 XNUMX долларов. Сюда входят расходы на землю, сырье, рабочую силу и разрешения, а также возможные задержки и перерасход бюджета. В то время как покупка существующего дома предполагает немедленное заселение и более предсказуемые расходы.^1,2

Была ли эта статья вам полезна? Поделиться!