Как стать успешным магнатом в сфере недвижимости: инвестируйте 1000 долларов или меньше.

Многие люди достигли финансовой независимости благодаря инвестициям в недвижимость. Но эта цель может показаться недостижимой, если смотреть только на конечный результат.

Сегодня мы поговорим о том, как начать инвестировать в недвижимость. Мы покажем вам, как можно инвестировать, даже если у вас на счету небольшая сумма денег .

Конечно, для инвестиций в недвижимость вам понадобятся деньги. Если вы серьезно настроены на инвестиции, вы сможете накопить необходимую сумму за разумное время. Больше идей о том, как привлечь капитал, вы найдете в статье о реальных способах бесплатного заработка.

Поэтому составьте бюджет, включающий сбережения на эти цели. Добейтесь своей цели, сократив ненужные расходы.

Например, предположим, вы накопили 1000 долларов и хотите начать инвестировать в недвижимость. Есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть, чтобы начать.

Что такое магнат недвижимости?

Этот магнат недвижимости — предприниматель, добившийся больших успехов в инвестициях в недвижимость и владеющий множеством объектов.

Как стать магнатом в сфере недвижимости?

Возможно, вас не интересует владение и управление арендной недвижимостью, или вы не хотите вкладывать большие средства.

Однако, возможно, вы все же захотите приумножить свое состояние за счет инвестиций в недвижимость. В этом случае вы можете рассмотреть вариант краудфандинговых инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость, финансируемые за счет краудфандинга, похожи на одноранговое кредитование. Идея заключается в том, что вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои средства с другими инвесторами.

Затем они предоставляют эти деньги в кредит опытным владельцам инвестиционной недвижимости, которая сдается в аренду.

Для такого рода инвестиций от вас потребуются минимальные усилия. Однако у вас все еще есть потенциал для получения значительной прибыли от инвестиций в недвижимость.

Существует множество платформ для инвестирования в недвижимость посредством краудфандинга. Сегодня я расскажу о десяти крупнейших из них.

1. Первый этаж

Groundfloor специализируется на одноранговом кредитовании в секторе недвижимости. Инвесторы предоставляют средства тем, кто хочет рефинансировать или отремонтировать жилые дома. Для удобства пользователей компания запустила новое мобильное приложение Groundfloor, доступное в Apple App Store и Google Play Store.

Минимальная сумма инвестиций в Groundfloor составляет всего 10 долларов . В Groundfloor вы можете быть как аккредитованным, так и неаккредитованным инвестором.

Компания Groundfloor финансирует кредиты с рейтингами от A до G. Чем ниже рейтинг, тем выше риск по кредиту. Однако такие кредиты с более высоким риском также предлагают потенциальную возможность получения более высокой прибыли.

Компания Groundfloor финансирует долговые инвестиции в недвижимость, а не долевые инвестиции. Иными словами, инвесторы получают прибыль, когда заемщики погашают свои кредиты.

Компания Groundfloor не взимает с инвесторов никаких комиссий. Средняя доходность компании за последние шесть лет составляет 10% и более.

Ознакомьтесь также с обзором Plus: Groundfloor.

2. Магнат недвижимости

Realty Mogul позволяет начать инвестировать в недвижимость всего с 1000 долларов. Компания предлагает уникальный подход к инвестированию в недвижимость, отличающийся от других платформ, о чем мы и расскажем далее.

Инвестируя через Realty Mogul, вы приобретаете акции одной из их компаний с ограниченной ответственностью (ООО).

Компания использует другую компанию с ограниченной ответственностью (ООО) для владения правами собственности на недвижимость, в которую были инвестированы средства через первую компанию. Такой метод управления бизнесом имеет свои причины.

Став участником, вы сможете просматривать доступные варианты инвестиций. Вы также сможете ознакомиться с материалами, содержащими информацию о финансовой состоятельности по этим инвестициям.

После принятия инвестиционного решения вы можете подписать документы онлайн. Компания Realty Mogul использует для этого безопасную систему.

С помощью Realty Mogul вы можете инвестировать как аккредитованный инвестор. Однако вы можете инвестировать и без аккредитации.

Ознакомьтесь с обзором Plus: Realty Mogul.

3. Фандрайз

Fundrise — ещё одна популярная краудфандинговая компания. Основанная в 2012 году, она предлагает широкий выбор инвестиционных возможностей.

Вот некоторые из ключевых преимуществ инвестирования с Fundrise:

• Минимальная сумма инвестиций составляет 10 долларов.
• Ежегодная плата за управление составляет один процент.
• К участию приглашаются как неаккредитованные, так и аккредитованные инвесторы.
• Предложения жилой и коммерческой недвижимости
• Консультационные услуги и услуги по управлению инвестициями на частном рынке.

Ознакомьтесь с обзором Plus: Fundrise.

4. Перстрит

PeerStreet сотрудничает с проверенными частными кредиторами по всей территории Соединенных Штатов. Минимальная сумма инвестиций в PeerStreet составляет 1,000 долларов. Важно отметить, что для инвестирования через них необходимо иметь лицензию инвестора.

Компания оценивает все варианты инвестиций в недвижимость, предлагаемые кредиторами. Оценка включает анализ объектов недвижимости с использованием собственных алгоритмов и критериев анализа данных для оценки инвестиций.

После одобрения объектов недвижимости они представляются инвесторам PeerStreet. В качестве инвестора вы можете выбрать, в каких инвестициях вы хотите участвовать.

Второй вариант — определить критерии инвестирования с помощью инвестиционного инструмента PeerStreet. Эта функция подберет для вас кредиты, соответствующие заданным вами критериям.

Как правило, их комиссионные сборы составляют от 0.25% до 1.00%. Однако точную сумму сборов вы узнаете до начала инвестирования.

5. Мультипликатор собственного капитала

Если вы накопили более 1,000 долларов, вам, возможно, стоит рассмотреть вариант инвестирования в акции с помощью мультипликатора собственного капитала.

Подобно PeerStreet, Equity Multiple принимает только аккредитованных инвесторов. Минимальная сумма инвестиций составляет 5,000 долларов, а срок инвестирования варьируется от 12 до 120 месяцев.

К типам недвижимости, в которые они инвестируют, относятся следующие:

• سكن الطلاب
• Многоквартирные дома
• объекты смешанного назначения
• офисные здания

Что касается комиссионных сборов, компания Equity Multiple взимает плату за обслуживание в размере 0.5%, а также другие сборы в размере 10% от всей прибыли.

6. HoneyBricks

HoneyBricks — это краудфандинговая платформа, специализирующаяся на коммерческой недвижимости.

Уникальность HoneyBricks заключается в том, что вы инвестируете в высококачественную, профессионально управляемую, символическую недвижимость.

Каждая инвестиция токенизируется в блокчейне Ethereum, что позволяет осуществлять долевое владение и прямое зачисление токенов на ваш цифровой кошелек.

Вы можете инвестировать в долларах США или напрямую со своего криптовалютного кошелька. Прибыль зачисляется на подключенный(е) криптовалютный(е) кошелек(и).

Компания специализируется на коммерческой недвижимости в быстрорастущих районах 15 крупнейших городов США.

Минимальная сумма инвестиций составляет 1,000 долларов, хотя для некоторых инвестиций могут потребоваться более высокие минимальные суммы. В настоящее время HoneyBricks доступен только для одобренных инвесторов.

Согласно законодательству США о ценных бумагах, минимальный срок владения акциями составляет 12 месяцев, однако вы можете обменять свои акции на акции HoneyBricks в любое время.

Компания HoneyBricks взимает административный сбор, подробная информация о котором содержится в документе с условиями использования, который вы получите после регистрации.

7. AcreTrader

AcreTrader доступен только аккредитованным инвесторам. Минимальная сумма инвестиций составляет 10 000 долларов, а срок владения может составлять до десяти лет.

Как инвестор, вы владеете частью сельскохозяйственных земель, которые можете сдавать в аренду фермерам, и это является вашим источником ежемесячного дохода. Эта земля, как правило, подходит для выращивания товарных культур, но вы получаете доход от арендной платы; вы не зависите от самих культур.

AcreTrader обеспечивает среднюю доходность от 3% до 11% и взимает первоначальный взнос и ежегодную плату. Ежегодная плата составляет 0.75% от стоимости земли.

Узнайте больше. Плюс: обзор AcreTrader.

Заявление AcreTrader: «Это платная реклама платформы AcreTrader. Well Kept Wallet может иметь инвестиции в компании, представленные на платформе AcreTrader. Данная информация никоим образом не является рекламой, предложением или рекомендацией каких-либо конкретных инвестиций».

8. FarmTogether

FarmTogether — это еще одна краудфандинговая платформа для покупки сельскохозяйственных земель. Вы приобретаете акции общества с ограниченной ответственностью (ООО), которое владеет и управляет этой землей.

Инвесторы получают ежеквартальные или ежегодные денежные дивиденды от арендной платы и урожая. Они также получают дивиденды при продаже земли с прибылью.

Как и AcreTrader, эта платформа доступна только аккредитованным инвесторам, и минимальные требования к инвестициям здесь выше.

FarmTogether обеспечивает среднюю доходность от 7% до 13%, но ваши инвестиции будут полностью пассивными. После инвестирования и оплаты комиссий вы можете расслабиться и пожинать плоды со своей фермы.

Ознакомьтесь с обзором Plus: FarmTogether.

9. YieldStreet

YieldStreet предлагает варианты инвестирования в искусство, морские суда, коммерческую недвижимость и краткосрочные кредиты для малого бизнеса, если вы являетесь аккредитованным инвестором и ищете другие способы диверсификации своего инвестиционного портфеля.

Как и на всех краудфандинговых платформах, вы объединяете свои инвестиции с другими инвесторами, чтобы приобрести долю в капитале. Большинство таких инвестиций имеют срок от шести месяцев до пяти лет и предлагают доходность выше среднего, от 8% до 13%. Однако более высокая доходность часто означает более высокие риски.

Минимальная сумма инвестиций составляет 10 000 долларов, а для неквалифицированных инвесторов есть вариант с минимальной суммой инвестиций всего в 500 долларов.

Ознакомьтесь с обзором Yieldstreet Plus.

10. Крыша

Roofstock — это сайт для инвестиций в недвижимость, но это не типичная платформа. Вместо инвестиций в объекты, финансируемые за счет краудфандинга, Roofstock предлагает готовые инвестиционные объекты на продажу.

К готовым к заселению объектам недвижимости относятся те, которые уже сданы в аренду и приносят доход. Существующие инвесторы стремятся продать такую ​​недвижимость и готовы передать ее заказчику, получив прибыль немедленно.

Roofstock берет на себя всю необходимую проверку инвестиционных объектов недвижимости, включая инспекции. Поэтому, если вы найдете понравившийся вам объект на их платформе, вы можете уверенно сделать ставку и быстро заключить сделку, не осматривая его лично.

Это позволяет диверсифицировать ваш инвестиционный портфель за счет недвижимости по всей стране, а не только в вашем регионе.

Roofstock также предлагает инвестиционный вариант, предназначенный исключительно для аккредитованных инвесторов. Roofstock One — это инвестиции в акции компаний, занимающихся недвижимостью. Необходимо инвестировать не менее 5,000 долларов и получать пропорциональную долю прибыли от недвижимости после вычета расходов.

Ознакомьтесь также с обзором Roofstock :

Плюс информация о краудфандинге в сфере недвижимости.

Инвесторы, вкладывающие средства в краудфандинговые проекты в сфере недвижимости, имеют уникальную возможность. Они могут инвестировать как в небольшую часть объекта недвижимости, так и во весь инвестиционный проект целиком.

На краудфандинговых сайтах отображаются статистические диаграммы, отслеживающие прибыльность инвестиций, и часто предоставляют инвесторам также информацию о налоговых поступлениях за конец года.

Кроме того, инвесторы могут управлять своими инвестициями онлайн.

Главная привлекательность краудфандинговых инвестиций в недвижимость заключается в простоте для инвестора.

Краудфандинг изменил правила игры.

До появления краудфандинга инвестиции в частные сделки с недвижимостью были доступны только тем, кто имел связи. Это правило было установлено Законом о ценных бумагах 1933 года.

Этот закон предусматривает, что частные ценные бумаги, такие как инвестиции в недвижимость, не могут продаваться на открытом рынке.

Чтобы финансировать проекты в сфере недвижимости, осуществляемые состоятельными собственниками, нужно было обладать обширными связями. И эта избранная группа людей, обеспечивавшая заключение таких сделок, часто должна была вкладывать огромные суммы денег.

Иногда им приходилось вкладывать суммы, достигающие шестизначных цифр, чтобы получить привилегию инвестировать в частные проекты в сфере недвижимости.

Однако краудфандинг в сфере недвижимости изменил эту реальность. Он предоставил инвесторам из самых разных слоев общества возможность заключать перспективные инвестиционные сделки.

Теперь неважно, кого вы знаете, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором в недвижимость. Вы можете начать всего с 1000 долларов и начать получать пассивный доход от недвижимости.

Короче говоря, краудфандинг в сфере недвижимости выровнял условия конкуренции. Инвестиции в недвижимость больше не являются исключительной прерогативой очень богатых людей.

Существуют сотни компаний, занимающихся краудфандингом в сфере недвижимости. Вот несколько советов, как сделать правильный выбор при краудфандинге в этой области.

Проведите собственное исследование.

Важно тщательно изучить краудфандинговые компании, которые вы рассматриваете. Обязательно задавайте такие вопросы:

• Как давно существует эта компания?
• Каков опыт их управленческой команды?
• Каковы их правила для заемщиков? А для инвесторов?
• Если вы хотите, чтобы это произошло,
• Какие комиссии взимают краудфандинговые компании?
• Могут ли инвесторы получить доступ к данным об исторической доходности?

Чем прозрачнее компания, занимающаяся краудфандингом, тем лучше. Это значит, что у вас будет больше информации для принятия обоснованного инвестиционного решения.

Понимание сути инвестиций, которые вы совершаете.

Крайне важно понимать механизмы коллективных инвестиций в недвижимость. Каждая компания использует свой собственный метод расчета и распределения прибыли среди инвесторов.

В целом, существует два типа коллективных инвестиций в недвижимость: долговые инвестиции и долевые инвестиции.

В случае инвестиций в долговые инструменты вы получаете прибыль, когда заемщик по ипотеке погашает свой кредит. В случае инвестиций в акции ваша доходность зависит от результатов деятельности и дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду.

Например, предположим, вы инвестировали в коммерческую недвижимость. Эта недвижимость может вместить несколько арендаторов.

В этом случае, как инвестор, вы получите более высокую прибыль, если все эти площади будут сданы в аренду. Если коммерческое здание останется наполовину пустым в течение некоторого времени, ваша прибыль будет ниже.

Проведите собственное исследование каждой инвестиционной группы в сфере недвижимости. Узнайте о типах инвестиций, которые они финансируют. Затем выберите тип инвестиций, который лучше всего соответствует вашей толерантности к риску и уровню знаний в области инвестиций.

Чем больше вы узнаете о рисках и преимуществах, тем лучше вы их поймете. Это поможет вам принимать более взвешенные инвестиционные решения.

Традиционные инвестиции в недвижимость

Ещё один вариант, заслуживающий внимания, — это традиционные инвестиции в недвижимость. Иными словами, вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, а затем сдаёте её в аренду другим людям. Традиционные инвестиции в недвижимость — это отличный способ приумножить своё состояние.

Однако у традиционных инвестиций в недвижимость есть и свои недостатки. Помните об этих недостатках, прежде чем выбрать этот путь.

Во-первых, традиционные инвестиции в недвижимость требуют значительных временных затрат. Вам может потребоваться осмотреть десятки домов, прежде чем вы найдете подходящий объект для сдачи в аренду.

После завершения покупки вы займетесь другими делами. Вам предстоит подготовить дом к заселению арендаторов и найти их, а также управлять недвижимостью и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

Во-вторых, если вы начинаете с небольшого первоначального взноса, вам сначала нужно будет приобрести дом в качестве собственного жилья.

После этого вам придётся проживать в нём не менее двенадцати месяцев, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду. Это стандартная практика большинства кредиторов при покупке жилья для собственного проживания с небольшим первоначальным взносом.

Заемщик

Помимо традиционных инвестиций в недвижимость, добавляется еще одна задача — ответственность за погашение ипотечного кредита на приобретенное имущество.

Допустим, вы накопили 5,000 долларов и внесли около пяти процентов в качестве первоначального взноса (за недвижимость стоимостью 100 000 долларов, если у вас было всего 5,000 долларов).

В этом случае вам придётся брать кредит, который обеспечит вам минимальную защиту от спада на рынке жилья.

Я не против традиционных инвестиций в недвижимость, но когда начинаешь с небольшой суммы денег, крайне важно осознавать потенциальные риски.

Риски инвестиций в недвижимость

Независимо от того, осуществляется ли инвестирование в недвижимость традиционным способом или через краудфандинг, риски всегда присутствуют.

Например, традиционные инвесторы в недвижимость могут столкнуться с трудностями при сдаче в аренду объектов в неблагополучных районах города, или же они могут пережить обвал рынка жилья.

Кроме того, им, возможно, придётся проводить масштабный ремонт, если арендатор повредит дом.

Даже при инвестировании в недвижимость через краудфандинг риски сохраняются. Выбранные вами инвестиции также несут в себе потенциальную опасность потери денег.

Перед тем как выбрать наиболее подходящий для вас вариант, важно ознакомиться с преимуществами и недостатками обоих типов инвестиций в недвижимость.

Ваш уровень толерантности к риску — еще один фактор, который следует учитывать. При инвестировании в недвижимость через краудфандинг вы не несете бремя полного владения арендованным имуществом, а разделяете риск с несколькими другими инвесторами.

В обоих случаях потенциал роста капитала реален. Это возможно как для традиционных, так и для краудфандинговых инвестиций. Краудфандинг в сфере недвижимости открыл двери для многих инвесторов.

Имея практически любую сумму денег, вы можете увеличить свой капитал за счет инвестиций в недвижимость.

Абстрактные

Короче говоря, людям всегда будет нужно место для проживания, а предприятиям всегда будут нужны офисы для ведения бизнеса. Эти факты делают инвестиции в недвижимость в любой форме разумным вложением, заслуживающим внимания.

Поэтому, даже если вы можете начать с небольшой суммы денег, подумайте об инвестировании в недвижимость. Благодаря этому вы можете проложить себе путь к тому, чтобы стать «магнатом недвижимости».

Представленная здесь информация не является предложением или приглашением к инвестированию в какие-либо ценные бумаги. Однако, если будет выражена заинтересованность, она может быть отозвана или аннулирована без каких-либо обязательств или гарантий до ее принятия после утверждения или вступления в силу соответствующего документа о предложении. Любое предложение, приглашение или продажа ценных бумаг будут осуществляться только посредством проспекта предложения, меморандума о частном размещении или проспекта.